Государственная дума приняла во втором и третьем чтениях Закон, который даёт семьям право приостановить выплаты по ипотеке при рождении или усыновлении (удочерении) второго и последующих детей. Срок ипотечных каникул – до 18 месяцев, доход при этом подтверждать не нужно. Закон вступает в силу 1 сентября 2026 года.
Новый Закон вносит изменения в статью 6.1-1 Федерального закона «О потребительском кредите (займе)». По данным ВЦИОМа, 39% россиян откладывают рождение детей на пять лет из-за финансовых трудностей и жилищных проблем – именно на снижение этой цифры и рассчитан Закон.
Главное отличие от старых каникул
По действующим правилам ипотечные каникулы предоставляются только при подтверждении ухудшения финансового положения (при потере работы, получении инвалидности I или II группы и т.п.). На практике многие семьи под эти критерии не подпадают: зарплата может формально не измениться, но вот расходы на памперсы, смеси и врачей резко возрасти. Новый закон исправляет эту ситуацию. Рождение второго ребёнка само по себе даёт право на каникулы, без предоставления дополнительных справок о падении доходов.
Как это работает
Каникулы можно будет взять один раз в течение всего срока кредита. Максимальный срок отсрочки при этом составит 18 месяцев. Важное условие: дата окончания льготного периода не должна быть позднее даты достижения ребёнком полутора лет. При усыновлении отсчёт идёт от даты усыновления.
Нюанс с процентами
Первые шесть месяцев – полная тишина: ни тело долга, ни проценты платить не нужно. Дальше, с седьмого по восемнадцатый месяц, проценты по ставке договора продолжают капать, но не требуют немедленной оплаты. Вся накопленная сумма фиксируется и гасится уже после окончания ипотечных каникул.
Когда Закон заработает
Закон вступает в силу 1 сентября 2026 года. Важно: он распространяется и на договоры, заключённые до этой даты. Если у семьи уже есть ипотека, родители планируют второго ребёнка, они смогут воспользоваться этой льготой и запросить ипотечные каникулы.
Что было раньше
Ипотечные каникулы в России действуют с 2019 года и предоставляются заёмщикам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации. Новый Закон впервые вводит отдельную льготу для семей с детьми, при которой право на отсрочку возникает по факту рождения или усыновления (удочерения) второго и последующих детей.
Отвечаем на главные вопросы о новых ипотечных каникулах.
FAQ
Кто может взять ипотечные каникулы по новому Закону?
Заёмщики, у которых родился или был усыновлён второй или последующий ребёнок. Подтверждать снижение доходов не нужно.
На какой срок дают каникулы?
До 18 месяцев, но не позднее достижения ребёнком возраста 1,5 года.
Сколько раз можно воспользоваться каникулами?
Один раз за весь срок действия ипотечного договора.
Начисляются ли проценты во время каникул?
Первые шесть месяцев – нет. С седьмого по восемнадцатый месяц проценты начисляются по ставке договора, но выплачиваются после окончания каникул.
Когда Закон вступает в силу?
1 сентября 2026 года. Действует и для ипотечных договоров, заключённых до этой даты.
Есть ли каникулы при рождении первого ребёнка?
Да, но максимальный срок – шесть месяцев, и только при подтверждении ухудшения финансового положения (при потере работы, получении инвалидности I или II группы и т.п.).
