Президент России Владимир Путин поручил расширить программу семейной ипотеки на покупку жилья в многоквартирных домах старше 20 лет в городах с низким объёмом строительства.
Документ с соответствующими поручениями был опубликован по итогам пресс-конференции главы государства, которая состоялась 19 декабря 2025 года.
Цель инициативы – усилить меры государственной поддержки многодетных семей при приобретении жилья на вторичном рынке. Правительство должно представить предложения по изменению условий льготной ипотеки таким семьям в указанные сроки.
Премьер-министр Михаил Мишустин назначен ответственным за реализацию поручений, срок исполнения – 30 марта 2026 года.
До этого семейная ипотека в основном распространялась на покупку жилья в новостройках – по договорам долевого участия или купли-продажи у застройщика. В ряде регионов допускалась покупка вторичного жилья, но только в отдельных случаях, например при отсутствии нового строительства.
Новые правила с 1 февраля
С 1 февраля 2026 года уже вступили в силу обновлённые условия программы. Были уточнены параметры участия банков, лимиты финансирования и порядок выдачи льготных кредитов. Власти заявляли о необходимости сделать механизм более устойчивым и адресным для семей с детьми.
Теперь обсуждаемое расширение на дома старше 20 лет может стать следующим этапом корректировки программы и заметно повлиять на доступность жилья в небольших городах.
Часто задаваемые вопросы
Когда именно начнут действовать новые условия для домов старше 20 лет?
Пока речь идёт только о поручении подготовить предложения. Конкретная дата вступления изменений в силу станет известна после утверждения поправок правительством.
Будет ли сохранена льготная ставка при покупке квартиры в доме старше 20 лет?
Точные параметры пока не раскрыты. Ставка и условия могут быть скорректированы отдельно для вторичного рынка.
Коснётся ли расширение всех семей с детьми или только многодетных?
В тексте акцент сделан на поддержке многодетных семей. Окончательный перечень категорий получателей станет понятен после публикации новых правил.
Будут ли ограничения по техническому состоянию дома?
Такие требования обычно устанавливаются банками и программой отдельно. Вероятно, будут действовать критерии по износу и аварийному статусу жилья.
Изменится ли первоначальный взнос по программе?
Информации о пересмотре размера первоначального взноса пока нет. Этот параметр может быть уточнён при разработке окончательных условий.
Распространится ли программа на крупные города?
Сейчас речь идёт о городах с низким объёмом строительства. Возможность расширения на другие населённые пункты будет зависеть от решений правительства.
